时时彩定位胆5码万能码 微信上如何找时时彩群 时时彩稳定版计划软件 最准后二时时彩软件 新疆福利彩票时时彩开奖结果 重庆时时彩最精准计划 全天时时彩计划微信群 重庆时时彩五星基本图 时时彩走势图彩360 时时彩在线人工1期计划 时时彩杀跨度技巧 重庆试时时彩直播 时时彩三星跨度怎么杀 360老时时彩开奖号码走势图表 pk10时时彩宝宝计划 新疆时时彩开奖历史记录 功夫时时彩软件手机版 时时彩高手怎样看走势 时时彩胆码组在线缩水 重庆时时彩定胆软件 重庆时时彩如何取款 买时时彩 买时时彩 新疆时时彩万能吗走势 重庆时时彩操盘手 中央对微信群赌时时彩 逆袭时时彩缩水软件 重庆时时彩所有版本 技巧时时彩计划软件 时时彩哪个计划软件准
咨询律师 找律师 案件委托   热门省份: 北京 浙江 上海 山东 广东 天津 重庆 江苏 湖南 湖北 四川 河南 河北 110法律咨询网 法律咨询 律师在线 法律百科
我的位置:110网首页 >> 资料库 >> 案例分析 >> 民商类案例 >> 合同纠纷案例 >> 查看资料

以无权处分为由主张买卖合同无效能否获得法院的支持?

发布日期:2019-05-24    作者:房产律师

  (为保护当事人隐私安全及避免不必要纷争,以下当事人姓名均为化名,如果雷同,可与我们联系,我们将予以撤销。)
  一、基本案情
  1、原告诉称
  高某诉称:我与王某1系夫妻关系,王某1与王某2系?#32622;?#20851;系。我与王某1于2005年购买202号的拆迁安置房。同年底王某2一?#20197;?#20303;处面临拆迁,因此请求王某1协助其求购他人转让的房屋,并先后预交39万元购房款给王某1,但王某1一直未能寻得合适房源。我对此并不知情。王某1称后来曾多次提出将预交的房款退还王某2,而王某2一直不愿接受,并让王某1继续寻房。
  后因王某2住处拆迁,其向我及王某1提出暂时借住本案争议房屋,我与王某1鉴于亲情,同意其暂住。在王某2自己因拆迁购买的回迁安置房交房后,我要求王某2搬出房屋,但王某2一?#26412;?#32477;搬出。我无奈,要求王某1于2012年5月向北京市海淀区人民法院提起诉讼,请求法院判令王某2腾?#31169;?#20303;的房屋,但法院以所涉房屋存在交易关系、王某2系基于合同关系居住房屋为由,驳回了王某1诉请。我认为,王某1?#32622;?#20108;人之间被推定的合同关系应属无效。
  理由如下:双方并未签订任?#38382;?#38754;合同;被认定的双方交易行为违反了法律法规的强制性规定;王某1无权处分房屋,合同效力未得到追认。房屋为我与王某1夫妻的共同财产,房屋产权证也明确房屋由二人共同共有,因此,在未经我同意的情况下,王某1无权单独擅自处分。由于房屋性质为“按照经济适用房管理”,该回迁安置房属于政策性住房,在购房人取得产权后的5年内,购房人只拥有有限产权,王某1根本无权处分该房产。故诉至法院,请求判决:确认王某1与王某2二人关于202号房屋的买卖行为无效;诉讼费用由王某1及王某2承担。
  2、被告辩称
  王某2辩称:我不是借住,是买卖。2005年高某家拆迁,其定了三套房。后高某及王某1到我家找我,说当时三套房屋需要购房款70多万元,王某1一家拿不出这么多钱,但是有3个购房指标,并且已经交了6万元定金,他家怕定金拿不回来,就让我花钱买一?#20303;?#22240;当时我家刚刚盖了二层楼,没有钱,拿不出20多万来。但王某1说他帮我,我们双方都凑钱。2006年4月份我家也有消息说要拆迁,我方找工人将202号房屋进行装修,在上一案件开庭时我方找了证人对我方房屋装修情况作证。2006年7月初我一家便搬进了202号房屋。当时我家拆迁我定了2套房屋,但王某1说我家已经有一套了,如果再定两套房屋太多,因此我就退了一?#20303;?#20107;实上我们双方之间存在房屋买卖合同关系。故不同意高某的诉讼请求。
  二、法院查明
  高某与王某1系夫妻关系,王某1与王某2系?#32622;?#20851;系。2005年12月,高某与王某1以320348元全款共同购买了202号房屋。庭审中,高某提交2012年民事判决书及一中院民事判决书,用于证明法院已经认定王某1与王某2之间存在房屋交易关系。2005年12月22日至2006年7月23日之间,王某1向王某2出具买楼款39万元收条?#24067;?#22235;张。2006年7月,王某2实际入住房屋。
  2011年5月3日,202室取得房屋产权证,房屋所有权人为王某1,共有情况为单独所有,房屋性质为按经济适用住房管理。2012年11月27日,房屋所有权证发生变更,房屋所有权人为高某、王某1,共有情况为共同共有,房屋性质为按经济适用住房管理。庭审中,高某及王某1均主张王某2系以借住名义入住房屋,双方并非买卖,但就此未提交充分证据予以证明。另查明,王某2实际入住房屋时高某与王某1均知情。
  原审法院认定上述事?#25285;?#26377;双方当事人陈述,(2012)海民初字第14881号民事判决书,(2012)一中民终字第12839号民事判决书,房屋所有权证书,收条等证据在案佐证。
  三、法院判决
  1、一审判决
  驳回原告高某的全部诉讼请求。
  2、二审判决
  驳回上诉,维持原判。
  四、律师点评
  房产律师认为:
  本案争议焦点为房屋买卖的合同效力问题。
  首先,生效的判决书已经确认王某1与王某2之间就房屋存在买卖关系。现高某仍主张双方之间是借用关系,但其未能提交相关证据予以证明,故法院确认王某1与王某2之间的买卖合同关系成立正确。
  其次,关于合同的效力问题。高某主张该合同无效。其理由是因为房屋是按照经济适用房管理的房屋,应当适用经济适用房的政策,王某1与王某2达成买卖合同?#20445;?#29579;某1属于无权处分,因此,王某1与王某2的买卖合同无效。对此,《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条规定:当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的,人民法院不予支持,故高某要求法院确认房屋买卖合同无效的请求,法院不予支持。
  再次,房屋性质为按经济适用住房管理的房屋,而非经济适用房,高某主张的有关经济适用房的限制性规定不适用于本案。

没找到您需要的? 您可以 发布法律咨询 ,我们的律师随时在线为您服务
  • 问题越详细,回答越精确,祝您的问题早日得到解决!
发布咨询
发布您的法律问题
推荐律师
李滨律师
山东济南
张德华律师
辽宁大连
毕丽荣律师
广东广州
王宪梅律师
山东潍坊
李玉芳律师
湖北武汉
赵双剑律师
湖北武汉
陈晓云律师
北京海淀区
李晓玲律师
山西太原
热点专题更多
免费法律咨询 | 广告服务 | 律师?#29992;?/a> | 联系方式 | 人才招聘 | 友情链接网站地图
载入时间:0.01454秒 copyright?2006 110.com inc. all rights reserved.
版权所有:110.com
时时彩4星免费缩水工具
亚特兰蒂斯女王官网 76人vs步行者 象棋老虎机视频教程 欢乐球吃球头像 090112太阳vs快船 江西云从龙 福建体彩36选7走势图2元网 dnf官方论坛 都灵vs首发 vs沙尔克04 暑假作业 马赛,雨桐是哪个电视剧