时时彩定位胆5码万能码 微信上如何找时时彩群 时时彩稳定版计划软件 最准后二时时彩软件 新疆福利彩票时时彩开奖结果 重庆时时彩最精准计划 全天时时彩计划微信群 重庆时时彩五星基本图 时时彩走势图彩360 时时彩在线人工1期计划 时时彩杀跨度技巧 重庆试时时彩直播 时时彩三星跨度怎么杀 360老时时彩开奖号码走势图表 pk10时时彩宝宝计划 新疆时时彩开奖历史记录 功夫时时彩软件手机版 时时彩高手怎样看走势 时时彩胆码组在线缩水 重庆时时彩定胆软件 重庆时时彩如何取款 买时时彩 买时时彩 新疆时时彩万能吗走势 重庆时时彩操盘手 中央对微信群赌时时彩 逆袭时时彩缩水软件 重庆时时彩所有版本 技巧时时彩计划软件 时时彩哪个计划软件准
咨询律师 找律师 案件委托   热门省份: 北京 浙江 上海 山东 广东 天津 重庆 江苏 湖南 湖北 四川 河南 河北 110法律咨询网 法律咨询 律师在线 法律百科
我的位置:110网首页 >> 资料库 >> 案例分析 >> 民商类案例 >> 合同纠纷案例 >> 查看资料

对名为房屋买卖实为民间借贷纠纷,如何解决?

发布日期:2019-05-27    作者:房产律师

  (为保护当事人隐私安全及避免不必要纷争,以下当事人姓名均为化名,如果雷同,可以我们联系,我们将予以撤销。)
  一、基本案情
  1、原告诉称
  2013年5月,高老诉称:孙某与我于2010年9月17日签订《房屋买卖合同?#32602;?#32422;定我将位于北京市丰台区601室卖给孙某,?#23665;?#20215;格为2000000元,并于当天办理了过户手续。事实上,该合同是在我受到孙?#31216;?#35784;的情况下才签订的,应是无效合同。故起诉请求:1、确认我与孙某签订的《房屋买卖合同》无效;2、判令孙某协助我将601号房屋产权过户回我名下;3、孙某承担本案的全部诉讼费用。
  2、被告辩称
  孙某辩称:不同意高老的诉讼请求,合同是在2010年9月17日签订,诉讼时效已过;高老对其主张无证据支持;该房屋的房款已支付,高老已收到现金,打了收条,房屋现在我名下;请法院驳回高老的诉讼请求。
  3、第三人述称
  张老、张某、张某1于重审中诉称:张老与高老系夫妻关系,张某、张某1系二人之子女。2010年9月17日,高老与孙某签订《房屋买卖合同?#32602;?#32422;定孙某购买601号房屋,价款2000000元,双方办理了过户手续。事实上,高老与孙某之间并不存在房屋买卖的关系,高老本意是办理借款,并将房屋进行抵押。另外,张老作为房屋共有权人对签订合同一事并不知情,高老属于无权处分。故起诉请求:1、确认高老与孙某签订的《房屋买卖合同》无效;2、判令孙某协助我们将房屋产权过户回我们名下;3、孙某承担本案的全部诉讼费用。
  二、法院查明
  高老与张老系夫妻关系,张某、张某1系其二人之子女。601号房屋的所有权原登记于高老名下。
  2010年9月17日,高老(甲方、出售人)与孙某(乙方、购买人)签订《房屋买卖合同?#32602;?#20027;要约定:孙某向高老购买601号房屋,价款为2000000元;乙方以现金方式支付,自签订本协议之时交付2000000元整;即日起一个月内甲方应配合乙方过户。
  该合同签订后,601号房屋的所有权转移登记至孙某名下,但该房屋并未交付给孙某。
  2014年5月31日,高老去世,去世前未留有遗嘱,去世后未进行析产继承,其继承人为张老、张某、张某1。
  庭审中,张老、张某、张某1称,高老与案外人丁某存在借款关系,因不能如期偿还该借款,遂将601号房屋抵押至孙某所在公司,双方口头约定此次抵押借款金额为1800000元,利息为200000元,在此情形下,双方签订《房屋买卖合同》。对此,张老、张某、张某1提交了案外?#33487;?times;1、丁某及孙某本人在公安机关的询问?#20107;?#31561;证据予以佐证。其中,张×1在?#20107;?#20013;称:“我听高老说是该(欠)丁某钱,把房子再做抵?#28023;?#36824;丁某钱,……当时高老和我都说抵押合同为什么变成了买卖合同,胖子(孙某)说方便?#20204;?#38543;?#34987;?#38065;随时过户。签完后那胖子给了我一张名片,这我才知道他叫孙某。”
  丁某在?#20107;?#20013;称:“高老说好一个月(还钱),到了一个月没给我钱,……到了2011年8、9月份,我又要钱,白老爷子说没有,我?#30340;?#20877;找一家能借你钱的,把我钱还了,……我们通过白老爷子把房转到另一公司,老爷子当时也去了丰台建委,把房抵到另一个公司。”孙某在2011年的?#20107;?#20013;称:“2010年9月17日,我当时是瑞林投?#23454;?#20445;有限公司的经理,我们的业务是贷款担保,房产抵押。大约上午10点,来了4个人,……老头说他急着还钱,开始说借,我不同意。后老头说不行把房子过户给我,他要2000000元,等一个月以后他再把房过回去,并说明要买房时按银行的利率四倍给利息,我同意了。……又过了有一个月,高老没回购房。”
  孙某在2013年的?#20107;?#20013;称:“2010年9月中旬,同事告诉我有套房子要卖便宜,你要不要,我说要。……高老和一个30多岁的男的来到我们公司,跟我谈的卖房的事,当时说好2000000元,并约17日去房屋过户大厅过户。……上次我也做材料了,因为觉得生气就没签字,买了房高老不搬,我生气。”经查,孙某在上述2011年的?#20107;?#20013;并未签字。
  庭审中,孙某对张老、张某、张某1的上述主张及证据均不予认可。孙某称,签订合同时房屋登记在高老个人名下,双方系房屋买卖关系,且已经实际付款,若存在担保关系应当另行签订担保合同。孙某另称,601号房屋转移登记至其名下后,高老始终未交付房屋,故其已于2011年诉至法院要求高老腾退房屋,但尚未审结。对此,孙某提交了高老出具的收条、供暖协议书、委托代管协议书等证据予以佐证。张老、张某、张某1认可收条的真实性,但称高老并未实际收到上述款项,该收条是在孙某将钱转给案外人?#20445;?#39640;老出具的,当初约定案外人收到钱后,再把钱给高老,但最终并未依此履行,故高老实际并未收到上述款项。张老、张某、张某1对孙?#31216;?#20182;证据的证明目的亦不予认可。
  另查:根据高老的财产保全申请,原审法?#27827;?014年5月作出裁定,查封了601号房屋。
  三、法院判决
  1、一审判决
  1)确认高老与孙某签订的《房屋买卖合同》无效;
  2)孙某协助张老、张某、张某1,将房屋转移登记至张老、张某、张某1名下。
  2、二审判决
  驳回上诉,维持原判。
  四、律师点评
  房产律师靳双权认为:
  依照相关法律规定,“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的,人民法院不予支持。”因此,对张老、张某、张某1以高老未经张老同意,单独处分601号房屋为由,要求确认《房屋买卖合同》无效,不予支持。
  依据公安机关?#20107;?#21487;以认定,孙某在2011年及2013年作出两份内容不同的?#20107;肌?011年,孙某称双方间并不存在买卖关系,买卖合同实际系为借款进行的担保。但2013年,孙某又称双方之间系买卖关系。考虑孙某在2011年接受询问?#20445;?#36317;离签订合同时间较近,受到外界因素影响较小。而在2013年接受询问?#20445;?#39640;老已经将其诉至法?#28023;?#21452;方已经形成诉讼,高老已经提出双方间并非房屋买卖关系,在此情形下,孙某作出与之?#23433;?#21516;的陈述,该陈述可?#21028;?#30456;对?#31995;汀?#22240;此,考虑?#20107;?#21046;作时间,先后?#25215;潁?#24182;结合其他?#20107;?#20869;容,对孙某2011年所作陈述予以?#23578;牛?#35748;定高老为向孙某借款,以将601号房屋过户给孙某作为借款担保。为此双方签订《房屋买卖合同》并办理了过户手续,孙某以支付房款的方式支付借款。因此,双方名为买卖实为借贷,不存在买卖601号房屋的真实意?#24613;?#31034;。
  依照我国相关法律规定,为担保债务的履行,债务人不转移财产的占有,将该财产抵押给债权人的,以房产作为抵押的,应当办理抵?#20309;?#30331;记。抵押权人和抵押人不得约定在债务履行期届满抵押权人未受清偿?#20445;?#25269;?#20309;?#30340;所有权转移为债权人所有。可见,双方上述行为违反了法律规定,因此双方所签房屋买卖合同无效。合同无效后,孙某本应将601号房屋所有权回转至高老名下,但高老已去世,房屋已无法转移登记至高老名下。因张老、张某、张某1系高老继承人,故合同无效后,房屋转移登记至张老、张某、张某1三人名下。关于本案争议之2000000元房款,因属借贷法律关系,故孙某可另案处理。

没找到您需要的? 您可以 发布法律咨询 ,我们的律师随时在线为您服务
  • 问题?#36739;?#32454;,回答越精确,祝您的问题早日得到解决!
发布咨询
发布您的法律问题
推荐律师
李晓玲律师
山西太原
陈国平律师
浙江杭州
李大贺律师
河南郑州
李滨律师
山东济南
余龙律师
浙江杭州
郝廷玉律师
河北石家庄
陈晓云律师
北京海淀区
龙宇涛律师
四川成都
热点专题更多
免费法律咨询 | 广告服务 | 律师?#29992;?/a> | 联系方式 | 人才招聘 | 友情链接网站地图
载入时间:0.01557秒 copyright?2006 110.com inc. all rights reserved.
版权所有:110.com
时时彩4星免费缩水工具
英雄联盟怎么设置走a的快捷键让走a更简单 古墓丽影电子 古怪猴子试玩 炉石传说掉线 魔兽争霸刀圈td手游 欢乐生肖属于什么彩票 四象游戏 逐鹿三国之君临天下攻略 轩辕传奇最新版本 布莱顿大学值得读吗 雷霆万钧伤害公式 德国沃尔夫斯堡酒店