时时彩定位胆5码万能码 微信上如何找时时彩群 时时彩稳定版计划软件 最准后二时时彩软件 新疆福利彩票时时彩开奖结果 重庆时时彩最精准计划 全天时时彩计划微信群 重庆时时彩五星基本图 时时彩走势图彩360 时时彩在线人工1期计划 时时彩杀跨度技巧 重庆试时时彩直播 时时彩三星跨度怎么杀 360老时时彩开奖号码走势图表 pk10时时彩宝宝计划 新疆时时彩开奖历史记录 功夫时时彩软件手机版 时时彩高手怎样看走势 时时彩胆码组在线缩水 重庆时时彩定胆软件 重庆时时彩如何取款 买时时彩 买时时彩 新疆时时彩万能吗走势 重庆时时彩操盘手 中央对微信群赌时时彩 逆袭时时彩缩水软件 重庆时时彩所有版本 技巧时时彩计划软件 时时彩哪个计划软件准
咨询律师 找律师 案件委托   热门省份: 北京 浙江 上海 山东 广东 天津 重庆 江苏 湖南 湖北 四川 河南 河北 110法律咨询网 法律咨询 律师在线 法律百科
我的位置:110网首页 >> 资料库 >> 案例分析 >> 经济类案例 >> 房产纠纷案例 >> 查看资料

合作建房,是馅饼?还是陷阱?附成功退定案例分析

发布日期:2019-05-29    作者:陈旺律师
近几年来,我国的商品房价格一直呈现着持续上涨、居高不下的态势,尽管国家不断出台政策调控房价,住房价格仍然不断攀升。基于此种现状,市场出现了大量价格低、不受限购政策约束的公寓,但这种“物美价廉”的公寓背后,却是陷阱重重……
外地户口的王女士,出于长期在广东发展的考虑,打算在广州购买一套房屋以供居住,但由于商品房价格过高?#32422;?#38480;购政策的影响,王女士决定购买相较于商品房更为经济实用的公寓。偶然机会,王女士看到了某公寓宣传广告,“不限购不限贷”的广告语令其非常心动,在销售热情介绍和推荐下,王女士决定购买,并交付了定金。然而,在签署确认书的时候,王女士却发现销售人员提供的是一份共同出资建房确认书,销售人员向她解释道:其实合作建房就是由我们开发商提供土地,由购房者提供资金,开发商负责开发建设,最后还是由购房者获得合建房屋。听完销售人员的解释后,王女?#30475;?#28040;了疑虑,在共同出资建房确认书上签下了?#32422;?#30340;名字。
回到家后,王女士告诉家人她购买了一套公寓,并把共同出资建房确认书给家人看,王女士家人看完后,对于这套公寓?#32422;?#20849;同出资建房确认书产生了疑虑,认为这种共同出资建房的模式不可靠,王女士对购房一事产生了犹豫,随后选择向律师咨询意见。
陈律师在了解该公寓?#21335;?#32454;信息后指出:王女士出资建设的这套房屋存在着巨大风险,该公寓开发商并没有该项目所用地块的所有权,王女士没有办法拿到房屋的所有权,销售?#20449;低?#22899;士的红本房产证根本无法实现,实际上王女士并非购房而是租房;而且该地块是农村集体用地,王女士与开发商签订的合同是无效合同。陈律师建议王女士不要“购买”这种风险大、没有产权的公寓。
听完律师的分析及建议,王女士当即决定要求售楼处退还她交的六万元定金,但多次与销售人员?#20302;?#26080;果,对方态度强硬,明确表明定金不予退还。在多次碰壁后,王女士决定寻求律师帮助,委托陈旺律师担任其代理人,代为处理此事。
陈律师接受委托后,安排团队律师与王女士一同到售楼处了解情况,并与楼盘负责人交涉。在律师团队的努力下,开发商最终同意退还定金。
律师提醒:
一、注意以租代售陷阱,购房前须先明确不动产权归属。
项目所用地块的产权属于村社区经济联合社(以下简称“X村社区?#20445;?#24320;发商只是租了该地块用以开发经营,地块上的不动产物业归土地出租方(X村社区)所有,即开发商与王女士合作建设的房屋,最终所有权是归X村社区所有。开发商美其名曰能获得红本房产证,事实上王女士连绿本房产证都无法获得,因为王女士仅能拥有合建房屋的使用权,而且这使用权并不稳定,一旦开发商与X村社区之间的土地租赁合同发生纠纷导致解除,X村社区将收回土地及地上的不动产,到时候王女士连合建房屋的使用权都无法享有。
二、使?#38376;?#26449;集体用地建设的房屋切勿购买。
农村集体建设用地的使用范围有严格限制,仅限于乡镇企业、乡(镇)村公共设施和公益事业建设、农村村民住宅?#28909;?#31867;乡(镇)村建设。项目所用地块所有权归X村社区所有,属于农村集体建设用地。X村社区将集体用地租用给了开发商,而开发商用来开发建设房地产,并以共同出资建房的名目掩盖以租代售的情况,实际上是违反了《中华人民共和国土地管理法》第六十三条“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转?#27809;?#32773;出租用于非农业建设;但是,符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业 ,因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。”?#32422;啊?#22269;务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》“单位和个人不得非法租用、占?#38376;?#27665;集体所有土地搞房地产开发。”等规定,属于非法使?#38376;?#26449;集体建设用地。王女士签订的共同出资建房确认书?#32422;?#23558;要签订的合作建房合同因为违反法律强制性规定而属于无效合同。一旦合同被认定为无效,王女士将丧失合建房屋的使用权,以为花费时间精力金钱能购买到心仪的房屋,最后却将归入别人?#31181;小?/span>


没找到您需要的? 您可以 发布法律咨询 ,我们的律师随时在线为您服务
  • 问题?#36739;?#32454;,回答越精确,祝您的问题早日得到解决!
发布咨询
发布您的法律问题
推荐律师
陈晓云律师
北京海淀区
毕丽荣律师
广东广州
郭敏律师
北京海淀区
陈铠楷律师
四川成都
闫燕律师
山东济南
李玉芳律师
湖北武汉
贺兰芝律师
福建福州
蒋艳超律师
湖北武汉
热点专题更多
免费法律咨询 | 广告服务 | 律师?#29992;?/a> | 联系方式 | 人才招聘 | 友情链接网站地图
载入时间:0.02971秒 copyright?2006 110.com inc. all rights reserved.
版权所有:110.com
时时彩4星免费缩水工具
不给糖就捣蛋投注 曼联中国行 太空漫游2001在线播放 2007尤文图斯队比赛 霍芬海姆爱德华多 象棋老虎机 西甲联赛西班牙人队韦斯卡 fm2010勒沃库森 nba独行侠vs国王 大乐透开奖结果查询 牛仔和外星人送彩金 王者荣耀孙尚香脱得一件儿不剩