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儿子借父母名义购买房改房可以吗

发布日期:2019-05-29    作者:房产律师
  (为保护当事人隐私安全及避免不必要纷争,以上当事人姓名均为化名,如果雷同,可以和我们联系,我们将予以撤销。)
  一、原告诉称
  原告曹先生起诉称:1993年12月31日,我与父亲曹大叔、母亲林大娘签订了一份协议。三方约定,由我出资购买909号房屋。房产证上写父亲曹大叔的名字,但产权归我一人所有。2003年12月30日,曹大叔因病去世。2015年2月10日,我与林大娘签订了一份赠与协议书。双方约定,因曹大叔已去世十数年,林大娘亦年事已高,为避免林大娘去世后产生争议。双方一致同意将上述房屋于2015年3月10日之前登记在我名下。我的姐姐曹女士不幸于1997年12月5日去世,姐姐与姐夫育有一子沈某甲。今我与三被告协商未果。所以请求法院依法判令:1、判令三被告履行协议,将909号房屋过户至我名下;2、诉讼费由我承担。
  二、被告辩称
  被告林大娘、沈某甲答辩称:曹先生陈述属?#25285;?#21516;意其诉讼请求。
  三、法院查明
  曹大叔与林大娘系夫妻关系,二人共育有三个子女,分别为长子曹某甲、次子曹先生、女儿曹女士,沈某甲系曹女士之子。曹大叔于2003年12月30日去世,曹女士于1997年12月5日去世。1993年12月31日,曹先生与父亲曹大叔、母亲林大娘签订了一份协议,该协议约定:购买909号房屋(以下简称诉争房屋)?#20445;?#30001;于父母无钱购买,由曹先生出全款,父母两人出工龄购买该房屋,此房产权归曹先生一人所有,父母有永久居住权;因房改房只卖给本单位职工,所以房产证上只能写父亲曹大叔的名字,等父母都去世以后再将房产证改为曹先生的名字,因父母已经给了其他子女房产,所以此房产权都归曹先生一人所有,此房产权与其他子女无关。2015年2月10日,曹先生与林大娘签订了一份赠与协议书,该协议约定:为避免林大娘去世后产生争议,双方一致同意以赠与方式将诉争房屋于2015年3月10日之前登记在曹先生名下。另查,诉争房屋的房屋买卖契约由曹大叔与X公司签订,该房屋所有权现仍登记于曹大叔名下。诉争房屋的房屋产权证、房屋买卖契约、房款收据等原件均由曹先生持有。
  四、法?#21495;?#20915;
  林大娘、沈某甲、曹某?#23376;?#26412;判决生效后十五日内将909号房屋的房屋所有权过户至曹先生名下。
  五、律师点评
  房产律师靳双权认为:本案所涉两份协议系各方当事人的真实意思表示,且未违反法律及?#22995;?#27861;规的强制性规定,应属合法有效,各方均应按照合同约定履行各自的义务。依据1993年12月31日的协议内容,曹先生与曹大叔、林大娘形成?#21335;?#20511;名买房合同关系,诉争房屋购房款由曹先生全额出资,此房产权归曹先生一人所有,等父母都去世以后再将房产证改为曹先生的名字。现曹大叔已去世,其将诉争房屋所有权办理至曹先生名下的合同义务应由其他第一?#25215;?#32487;承林大娘、曹某甲、曹女士承担,因曹女士先于曹大叔去世,故曹女士之子沈某?#23376;?#20195;位履行该义务。林大娘于2015年2月10日与曹先生签订赠与协议书,同意以赠与方式将诉争房屋登记在曹先生名下,此行为实际系林大娘提前履行借名买房合同中的义务,并无不当。鉴此,曹先生要求三被告将诉争房屋过户至其名下的诉讼请求于法有据,予以支持。
  曹某甲经法院依法传唤,无正当理由拒不出庭应诉,视为其放弃了答辩和质证的权利,可依法缺席判决。
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