时时彩定位胆5码万能码 微信上如何找时时彩群 时时彩稳定版计划软件 最准后二时时彩软件 新疆福利彩票时时彩开奖结果 重庆时时彩最精准计划 全天时时彩计划微信群 重庆时时彩五星基本图 时时彩走势图彩360 时时彩在线人工1期计划 时时彩杀跨度技巧 重庆试时时彩直播 时时彩三星跨度怎么杀 360老时时彩开奖号码走势图表 pk10时时彩宝宝计划 新疆时时彩开奖历史记录 功夫时时彩软件手机版 时时彩高手怎样看走势 时时彩胆码组在线缩水 重庆时时彩定胆软件 重庆时时彩如何取款 买时时彩 买时时彩 新疆时时彩万能吗走势 重庆时时彩操盘手 中央对微信群赌时时彩 逆袭时时彩缩水软件 重庆时时彩所有版本 技巧时时彩计划软件 时时彩哪个计划软件准
咨询律师 找律师 案件委托   热门省份: 北京 浙江 上海 山东 广东 天津 重庆 江苏 湖南 湖北 四川 河南 河北 110法律咨询网 法律咨询 律师在线 法律百科
我的位置:110网首页 >> 资料库 >> 案例分析 >> 经济类案例 >> 房产纠纷案例 >> 查看资料

浅谈离婚时房产分割问题

发布日期:2019-05-29    作者:王景林律师

浅谈离婚时房产分割问题
作者:王景林 上海律师
一、问题提出
近些年,在全国范围内,离婚率不断攀升。不管是经济发达地区,还是内陆较为落后地区,离婚率都在增长。像沿海发达城市,有的地方的离婚率接近50%,令?#33487;?#33292;。有些专家?#27973;?#20048;观地提出,离婚率攀升,是社会进步的一种表现,因为每个人都越来越?#38750;?#20010;性和自由,不再委屈自己过着不幸福的生活。离婚时必然牵扯到财产分割,其中最大头的一般就是房产。对于房产分割的一些问题,笔者在此作简要梳理。
二、处理规则
1、法定规则:婚前房产系个人财产,婚后房产一般为夫妻共同财产。
根据《婚姻法》第十八条规定,一方的婚前财产,为夫妻一方的财产。也就是说,在双方婚姻登记前,一方所得的房产,包括自己购买、父母出资购买、继承或赠与所得等情形,登记或暂未登记在一方名下的房产,均直接认定为夫妻一方的房产。
根据《婚姻法》第十七条规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的房产,即婚后所得房产,包括夫妻一方出资或双方共同出资购买、一方父母出资或双方父母共同出?#30465;?#32487;承或赠与所得等情形,一般认定为夫妻共同财产。
2、约定规则:双方可以书面约定财产归属及份额。
《婚姻法》第十九条规定,夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产?#32422;?#23130;前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面?#38382;健?#27809;有约定或约定不明确的,适用本法第十七条、第十八条的规定。也就是说,虽然根据法律规定,房产有可能是一方所有,或双方共同所有,但?#24066;?#21452;方采用书面?#38382;?#32422;定,对婚姻存续期间或婚前的房产作出归属及份额的约定,只要书面约定系双方真实意思表示,即认为约定有效,以后双方应当遵照执行。
以上两点,是总的处理规则,但在实践中实?#26159;?#20917;因个案不同,较为复杂。笔者对上述以外的一些常见情形进行列举。
三、常见情形
1、婚前一方首付购房,登记在首付一方名下,婚后共同还贷。
这种情况较为普遍。通常是男方婚前首付购房,包括男方父母支付首付的情形,房产登记在男方名下,婚后由双方共同还贷。婚姻存续一段时间后,一方或双方提出离婚,并要求分割房产。
处理方式:首先,?#24066;?#21452;方协商处理。如果协商不成,房产及?#24418;?#24402;还的贷款归产权登记一方,对于婚后共同还贷支付的款项及其相对应的财产增值部分,由产权登记一方对另一方进行补偿,通常是各半。
2、婚前一方首付购房,登记在首付一方名下,婚后由双方父母或一方父母还贷。
如果明确约定还贷只赠与自己子女一方的,且系首付一方父母还贷的,该房产为首付一方的个人财产。
如果没有明确约定还贷只赠与自己子女一方,可以视为对双方赠与,视为婚后双方共同还贷,处理方式同1。实践中,很少有父母事先明确约定只赠与自己子女一方的,原因可能有:他们没有这种法律意识,他们忌讳谈到这些只有在离婚时才会出现的问题。等到离婚时,有些父母后悔了,通过后补证据,以证明只赠与自己子女一方的,如果是在法院起诉解决的话,法院会对此证据进行严格审查。
3、婚前一方首付购房,登记在双方名下,婚后共同还贷,或由双方父母或一方父母还贷。
婚前首付,房产登记在双方名下,可以视为首付一?#36739;?#23545;另一方的赠与。婚后双方共同还贷,或双方父母或一方父母还贷,并未明?#20998;?#36192;与自己子女一方的,一般按夫妻共同财产处理。若有相反证据足以推翻除外。
4、婚前或婚后一方购房,登记在另一方名下或双方名下。
因为登记在另一方名下或双方名下,不管是发生在婚前或婚后,可以视为赠与,一般作为夫妻共同财产处理。这里包含婚后在房产上加名的情形。作为夫妻共同财产,以后并不一定就会各半平分,法院一般会从各方贡献大小、结婚时间长短、有无过错等因素综合考虑分割比例,以实现法律的公平。
5、婚后一方父母出资购房,产权登记在出资人子女名下。
这里又分两种情况:1)如果?#27973;?#20840;资购房,直接视为出资人子女的个人财产。2)如果是部分出资或首付,产权登记在出资人子女名下,婚后双方又共同还贷,对此处理,参照1情况处理。
6、婚后一方父母或双方父母出资购房,产权登记在双方子女名下。
这种情况下,不管一方父母或是双方父母出资,因为产权登记在双方名下,一般视为对双方的赠与,直接按夫妻共同财产处理,明确提出只赠与自己子女一方除外。
7、婚后一方继承或赠与所得的财产,遗嘱或赠与合同中?#33539;ㄖ还?#19968;方的房产。
如果在遗嘱或赠与合同中?#33539;ㄖ还?#22827;或妻一方的房产,依法应当只属一方的个人财产。若没有?#33539;ㄖ还?#19968;方,可以视为夫妻共同财产。
8、双方出资购买一方父母名义的房改房。
如果房改房登记在一方父母名下,不作为夫妻共同财产,对于出资部分可以作为债权处理。如果房改房登记在夫妻双方名下,可以视为对双方的赠与,作为夫妻共同财产。如果登记于房改房一方子女的名下,视为对一方的赠与,属于一方个人财产。
9、夫妻共同出资购买,登记在未成年子女名下的房产。
如果双方同意赠与小孩,可以作为小孩财产,由直接抚养未成年子女的一方暂时管理。如果双方都不认?#19978;?#36192;与,离婚时可以作为夫妻共同财产处理。
四、相关问题
1、未取得所有权(即房产证)的房产
离婚时,双方对?#24418;?#21462;得所有权或者?#24418;?#21462;得完全所有权的房屋有争议且协商不成的,法院一般不作处理,但会根据实?#26159;?#20917;判决由?#31508;?#20154;使用。待取得所有权后,双方若协商不成,可以另行起诉解决。
2、一方擅自处分双方共有房产
一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋,若第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记?#20013;?#21478;一方主张追回该房屋的,人民法院不予支持。但在离婚时,可以向另一方主张擅自处分房屋造成的损失。
3、一方有隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共有的房产的
对于此种情形,婚后若被发现,可以从发?#31181;?#26085;起两年内请求再次分割。
4、分割房产原则
法院一般会从照顾子女和女方权益、照顾无过错方、有利生产、方便生活、方便管理的原则。
5、房产价值及归属发生争议时处理方式
如果双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得,可以采用竞价方式,出价高者得,然后根据出价给予对方补偿。
如果一方主张房屋所有权的,由评估机构按市场价格对房屋作出评估,取得房屋所有权的一方应当给予另一?#36739;?#24212;的补偿。如果双方均不主张房屋所有权的,根据?#31508;?#20154;的申请拍卖房屋,就所得价款进行分割。

没找到您需要的? 您可以 发布法律咨询 ,我们的律师随时在线为您服务
  • 问题?#36739;晗福?#22238;答越精确,祝您的问题早日得到解决!
发布咨询
发布您的法律问题
推荐律师
毕丽荣律师
广东广州
余斐彬律师
浙江杭州
陈铠楷律师
四川成都
陈晓云律师
北京海淀区
郭敏律师
北京海淀区
闫燕律师
山东济南
程智华律师
湖北武汉
李大贺律师
河南郑州
崔新江律师
河南郑州
热点专题更多
免费法律咨询 | 广告服务 | 律师?#29992;?/a> | 联系方式 | 人才招聘 | 友情链接网站地图
载入时间:0.01626秒 copyright?2006 110.com inc. all rights reserved.
版权所有:110.com
时时彩4星免费缩水工具
我的世界2.0国际版 北京pk10赛车开奖结果 富裕人生试玩 09年18国际米兰vs 起亚迷你世界杯 蒙彼利埃天气预报一周 2012尼克斯vs小牛 塔什干火车头vs阿尔希拉尔 轩辕传奇手游名字颜色 柏林赫塔与多特蒙德 全骑士vs大修卡 泰国天堂游戏