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二手房交易怎么免税

发布日期:2019-05-30    作者:张颖律师

在日常生活中,二手房交易是我们见的比较多的房屋交易。我们都知道,交易房屋是需要上缴各种税务的。但有些朋友可能不知道,符合一些特定条件的二手房交易可以免除个人所得税。


一、二手房交易怎么申请免个税  房子的契税跟面积有关这个是必须交的、(买方缴纳):普通住宅按买价征收1.5-2%;90平米以下首套住房按买价1%征收;非普通住宅或二套以上房产按买价3-4%征收(普通住宅应免个税一般以下几情况可免:
  1、业主唯一一套自住房且满了五年;
  2、成交价格低于房产证的价格;
  3、赠与或继承的免征。
  二、实际交易中如何判?#19979;?#20116;唯一  1、商品房、经济适用房:二者以契税票填发日期或房产证登记日期为准。
  2、已购公房:三种判断标准,下面三个条件只需一个满5年就算“满五”。
  (1)距房产证填发日期满五年;
  (2)距原始购房合同签署日期满五年;
  (3)距第一笔购房房款的银钱收据日期满五年。
  三、二手房交易免税的条件  无偿赠与(包含三种情况)  1、无偿赠与直?#30331;资簦?#36192;予也属于二手房交易的范畴,如果房主将房子无偿赠与直?#30331;资簦热?#29238;母、配偶和子女,那么是不必缴纳个人所得税的。
  2、无偿赠予抚养人或赡养人:抚养人和赡养人和房主没有血缘关系,如果要实现无偿赠予可以提供相关证明,?#28909;?#25242;养证明或赡养证明,这样即可省去个人所得税税费。
  3、无偿赠予非直?#30331;资簦?#31526;合“满五唯一”:如果房主没有直?#30331;资簦?#24819;将房子赠予非直?#30331;资簦?#23601;算是无偿赠予也要走正规的买卖程序,是不能减免税费的,而如果房子符合“满五唯一”则大不相同了,交易过程中就可以免交税费。
  继承  继承在二手房交易过程中同样可以免税,针对于法定继承人和遗嘱继承人,只要提供相关证明都可以节省过户需缴纳的税费。不过如果继承者要再次将房屋转卖,如果不是“满五唯一”的房子就无法减免个人所得税。
  离婚分割房产  通过离婚析产的方式分割房屋产权是夫妻双方对共同共有财产的处置,个人因离婚办理房屋产权过户手续,不征收个人所得税。

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