时时彩定位胆5码万能码 微信上如何找时时彩群 时时彩稳定版计划软件 最准后二时时彩软件 新疆福利彩票时时彩开奖结果 重庆时时彩最精准计划 全天时时彩计划微信群 重庆时时彩五星基本图 时时彩走势图彩360 时时彩在线人工1期计划 时时彩杀跨度技巧 重庆试时时彩直播 时时彩三星跨度怎么杀 360老时时彩开奖号码走势图表 pk10时时彩宝宝计划 新疆时时彩开奖历史记录 功夫时时彩软件手机版 时时彩高手怎样看走势 时时彩胆码组在线缩水 重庆时时彩定胆软件 重庆时时彩如何取款 买时时彩 买时时彩 新疆时时彩万能吗走势 重庆时时彩操盘手 中央对微信群赌时时彩 逆袭时时彩缩水软件 重庆时时彩所有版本 技巧时时彩计划软件 时时彩哪个计划软件准
咨询律师 找律师 案件委托   热门省份: 北京 浙江 上海 山东 广东 天津 重庆 江苏 湖南 湖北 四川 河南 河北 110法律咨询网 法律咨询 律师在线 法律百科
我的位置:110网首页 >> 资料库 >> 案例分析 >> 民商类案例 >> 合同纠纷案例 >> 查看资料

什么情况下,农村房屋可以买卖?

发布日期:2019-07-10    作者:房产律师

  (为保护当事人隐私安全及避免不必要纷争,以下当事人姓名均为化名,如果雷同,可以我们联系,我们将予以撤销。)
  一、基本案情
  1、原告诉称
  原告任某诉称:我与被告郭某于1995年8月10日签订房屋买卖协议,我将坐落在大兴区x地的房产北房五间、耳房一间、西厢房一间及其他院内所有地上物、树木等卖给被告郭某,但是我现在得知此协议违反了国家强制性法律规定,故起诉至法?#28023;?#35201;求确认原告与郭某签订的房屋买卖协议无效,并要求本案诉讼费由被告承担。
  2、被告辩称
  被告郭某提交书面答辩状称:我不同意原告的诉讼请求。我从原告处购买房屋及其他地上物,是经过我与原告友好协商,并有时任村干部到场见证,符合合同法?#21335;?#20851;规定,是双方的真实意思表示,房屋买卖合同是真实有效的。任某和村干?#30475;?#26410;给我说过买卖此房不合法,我已将此房转售给朱某、朱某?#25764;?#22919;,任某也知道我转卖一事。现在房价上涨,原告想将房屋收回,依据的也是合同签订之后国?#39029;?#21488;的法律,综上,要求法院驳回原告的诉讼请求。
  被告朱某辩称:不同意原告的诉讼请求。郭某买来房子以后,一直没有实?#31034;?#20303;,卖给我家,我们在这里居住了二十多年,虽然我们户籍所在地不在北京,但是我们在老家也没?#22995;?#22522;地,在北京也没有其他住房;双方签订协议?#20445;?#24182;没有法律规定不准外地人买北京农村房屋,而且我认为我们的协议是购买房屋及地上物,没有买卖宅基地,我认为合同是合法有效的,要求法院驳回原告的诉讼请求。
  被告朱某某辩称:不同意原告的诉讼请求,答辩理由同朱某。
  二、法院查明
  1995年8月10日,原告任某和被告郭某签订协议,由郭某以二万元价格购得任某位于大兴区xx村的院落中房屋及地上物(包括树木),涉案房屋包括正房五间、耳房一间、西厢房三间、院墙及大门等,该涉案院落“北至街道、西至李某院、东至李某某院、南至李某1,房后两米,以土地证所标尺寸为准”,该协议有任某、郭某及证明?#33487;?#26576;、李某2签名。合同签订后,双方依约履行了合同。1997年2月1日,郭某与朱某某签订协议,约定由朱某某享有原任某与郭某签订的协议的各项权利义务,朱某某支付郭某二万元。
  另查,郭某、朱某、朱某某均不是北京市大兴xx村集体经?#31859;?#32455;成员。诉争房屋坐落于北京市大兴区xx村,该院落《集体土地建设用地使用证》登记的土地使用者为任某。现朱某、朱某某共同居住在争议院落房屋中。
  三、法院判决
  北京市大兴区人民法院经审理后判决如下:
  原告任某与被告郭某于一九九五年八月十日签订的《(农村房屋买卖)协议》无效。
  四、律师点评
  房产律师靳双权认为:
  宅基地使用权是集体经?#31859;?#32455;成员享有的权利,与特定的身份关系相联系,非本村集体经?#31859;?#32455;成员不能取得或变相取得?#20040;?#23429;基地使用权。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条之规定,有下列情形之一的,合同无效:其一,一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;其二,恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;其三,以合法?#38382;?#25513;盖非法目的;其四,损害社会公共利益;其五,违反法律、?#22995;?#27861;规的强制性规定。
  本案中,因郭某并非北京市大兴区xx村集体经?#31859;?#32455;成?#20445;?#26080;权享有?#20040;?#23429;基地使用权,基于房地一体的原则,其购买房屋的行为除签订协议外,就宅基地的使用权变更应当经过生产队讨论通过,由生产大队、公社两级审批,原、被告之间买卖农村房屋的行为没有履行任何申请、审查、批?#38469;中?#37101;某不能通过交易方式取得?#20040;?#20892;村房屋所有权,故任某与郭某于1995年8月10日就涉案院落及其房屋房屋签订的房屋买卖合同无效。符合事实和法律规定,法?#27827;?#20197;支持。

没找到您需要的? 您可以 发布法律咨询 ,我们的律师随时在线为您服务
  • 问题越详细,回答越精确,祝您的问题早日得到解决!
发布咨询
发布您的法律问题
推荐律师
黄险峰律师
辽宁大连
徐荣康律师
上海长宁区
年遇春律师
广东深圳
王向军律师
内蒙古通辽
王皓律师
黑龙江哈尔滨
陈铠楷律师
四川成都
陈宇律师
福建福州
热点专题更多
免费法律咨询 | 广告服务 | 律师?#29992;?/a> | 联系方式 | 人才招聘 | 友情链接网站地图
载入时间:0.02583秒 copyright?2006 110.com inc. all rights reserved.
版权所有:110.com
时时彩4星免费缩水工具
甘肃十一选五开奖结果走势图 女孩与枪游戏 使命召唤ol审判 堡垒之夜手游下载官网 纽伦堡vs勒沃库森 编织锁子甲方法 1975年幸运数字 老11选5走势图 魔兽世界120级什么时候开飞行 埃及旋转怎么玩 捕鱼大富翁斗鱼版 幸运28计划软件手机版